[本卷考试时间150分钟]
[房地产经营与管理专业]

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的序号填在题后的括号内。

1.已抵押的房地产必须进行产权（     ）
A、注销
B、转让
C、登记
D、核实

2. ____________是企业进入房地产市场的有效战略。（     ）
A、市场预测
B、市场调查
C、市场细分
D、市场分类

3.在土地出让年限规定中，____________出让年限最高。（     ）
A、工业用地
B、商业用地
C、住宅用地
D、军事用地

4.对房地产市场调查所取得的信息资料要认真整理，做到条理化，克服片面性，这是由____________原则要求的。（    ）
A、针对性
B、准确性
C、系统性
D、经济效益合理性

5.福利租金包括折旧、____________管理费。（    ）
A、利息
B、维修费
C、税费
D、利润

6.房地产市场从经济运行过程看分为房地产开发市场、经营市场、____________和服务市场等。（     ）
A、销售市场
B、物业管理市场
C、劳动力市场
D、资金市场

7.房地产税收管理包括征收管理和（     ）
A、核算管理
B、发票管理
C、建帐管理
D、计划管理

8.房地产市场营销思想的三个阶段中的最高阶段为：（     ）
A、目标市场
B、大量市场
C、差别市场
D、社会市场

9.中国房地产经纪管理应向现代化、效益化、______、制度化、科学化方向发展。（     ）
A、网络化
B、法律化
C、信息化
D、统一化

10.企业决定向各种不同的顾客群提供同一种类型而规格不同的产品系列，这种战略称为（     ）
A、产品市场集中
B、市场专业化
C、产品专业化
D、全市场

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的序号填在题中的括号内。多选、少选、错选均无分。

1.房地产商品价格构成的生产成本包括（     ）
A、基地开发费
B、住宅配套费
C、人工费
D、管理费
E、不可预见费

2.属于房地产市场经营的外部环境包括（     ）
A、同行业的竞争
B、国民经济发展状况与速度
C、建材供应及资金来源
D、营销系统
E、消费倾向

3.在住宅市场细分变数中，属于地理空间变数的有（     ）
A、楼层
B、室外环境配套
C、家庭人口
D、动机
E、朝向

4.属于房屋出售合同内容的款项包括（     ）
A、面积
B、价格
C、用途
D、付款方式
E、交付时间

5.房地产市场的多方位表现在（     ）
A、价格的多层次性
B、市场模式多元化
C、流通方式多样性
D、商品房来源多渠道性
E、影响供求因素的多样性

6.土地批租中，招标适用于（     ）
A、大型项目用地
B、商业用地
C、重要工程用地
D、公共福利事业
E、特殊用地

7.房地产市场中的房屋流通形式主要包括（     ）
A、租赁
B、抵押
C、买卖
D、典当
E、互换

8.房地产市场的基本要素包括（     ）
A、购买力
B、人口
C、房地产商品
D、交易方式
E、交易当事人

9.房地产商品与其它消费资料相比，特点包括（     ）
A、资源的相对稀缺性
B、地域的固定性和耐久性
C、使用价值的必备性
D、不可替代性和永续性
E、交换关系的高价性和增值性

10.金融机构包括（     ）
A、专业银行
B、商业银行
C、信用社
D、保险公司
E、信托投资公司

三、填空题（本大题共15小题，每小题1分，共15分。）

1、房地产市场具有契约性、____________和专业性强的特点。
2、城市土地需求量，从根本上讲取决于____________。
3、房地产市场信息管理主要包括信息搜集、信息处理和____________等方面。
4、房地产市场细分的依据是____________。
5、房地产市场的调节作用一般通过________、信息功能、激励功能和协调功能体现。
6、房地产商品价格构成包括____________、利润、税金和生产成本等几部分。
7、特尔菲法的特点是匿名、____________和集中判断。
8、房地产经纪具有____________、中介和代理功能。
9、要得到科学的预测结果，必须有可靠的____________，再加上科学的分析。
10、按揭七成是指____________。
11、房地产市场信息包括市场供求、行情、____________、交易及反馈信息等。
12、客观性、连续性原则是____________应坚持的基本原则。
13、房地产市场的模式、价格及流通方式的多样性是房地产市场的_________特征的表现。
14、在市场机制下，__________不仅决定着供给和需求，而且也决定着资源的配置。
15、房地产市场细分是在____________观念指导下进行的。

四、判断说明题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。）判断下列各题正误，正者在括号内打"√"，误者在括号内打"×"并说明理由。

1、房地产市场结构中的建筑施工市场上的商品交换物是建筑物。（     ）
2、房屋租赁期内，房屋承租人可以将租入的房屋根据自己的意愿转租他人。（    ）
3、在房地产市场上，要盘活市场，不论是对于任何物业最终目标就是要消灭空置率。（    ）
4、进行市场预测时，用定量分析方法比定性分析方法更准确。（     ）
5、房地产市场调查是房地产企业决定目标市场和设计市场营销组合的重要前提。（    ）
6、一般地，经济形势好，房地产商品的供给量增加，而需求量减少。（     ）
7、不完全竞争的商品房定价是由开发商决定。（     ）
8、商品房供给价格弹性大，就是当价格每变化一个单位，引起市场供给量的变化。（    ）
9、土地使用权转让就是指土地使用者将土地使用权出售的行为。（     ）
10、住宅需求量是指满足人的基本生活要求的数量。（     ）

五、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）

1、举一例说明房地产市场经营战略的应用。
2、房地产市场调查的主要内容是什么？
3、为什么要进行房地产市场细分？是不是分得越细越好？
4、为什么房地产市场是不完全开放的？
5、房地产经纪人对房地产市场的开辟和活跃起何作用？

六、计算题（本大题共1题，共7分）

1、某地区1988年至1998年商品房销售资料如下表，用五年为跨期的移动加权平均法预测2000年的销量。
    年份　　销量（万平方米）
    1988    0.70
    1989    0.77
    1990    1.03
    1991    1.21
    1992    1.40
    1993    1.65
    1994    1.70
    1995    2.00
    1996    2.50
    1997    2.60
    1998    3.10

七、论述题（本大题共1题，共8分。）

    结合实际，谈谈住房制度改革对活跃房地产市场的作用。

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